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Redacción
Viernes, 1 de septiembre de 2017
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Industrializar Aragón

Comenzar la casa por el tejado

Se han publicado datos muy interesantes pertenecientes al estudio realizado por una de las principales agencias inmobiliarias del pais que parte del denominado en su día “Pinchazo de la Burbuja Inmobiliaria”.

Como premisa una frase proverbial, “No se debe alterar el orden lógico, pues con ello nada se consigue”.

El año 2007, en Agosto,  se habló de que la mayor entidad financiera francesa y segunda del continente europeo suspendía fondos de inversión por valor de 1.600 millones de euros debido a crecientes problemas del mercado hipotecario, de alto riesgo, estadounidense (hipotecas “sub-prime”) en lo que se dio a conocer como “Gran Recesión”. Ello motivó “rescates” en varios Estados y “rescates muy cualificados” en Grecia, Irlanda y Portugal.

Lo anterior fue una de las causas que dieron lugar a la crisis española de 2008 a 2015 que, con toda virulencia, en 2008, evidenció el deterioro de las expectativas inmobiliarias y de la industria de la construcción en España que sin ninguna  estrategia del Gobierno al respecto motivó la mayor crisis inmobiliaria en España. Caída brusca del precio de la vivienda, escasez de créditos, etc. evidencian el deterioro de la industria de la construcción en el país, falta de expectativas inmobiliarias y todo ello en el contexto de una crisis económica mundial con indicadores específicos del sector, descenso de unidades vendidas, caída acusada del precio de venta de las viviendas y aumento de quiebras o dificultades financieras en empresas constructoras y/o promotoras que arrastraron, en muchos casos, a pequeñas empresas y gremios afines.

El pinchazo de la burbuja origina una incapacidad del mercado para absorber la enorme oferta de vivienda construida y vacía disponible con resultado de una brusca caída de la demanda y de los precios. La falta de liquidez del sistema financiero dimanante de las hipotecas sub-prime en EE.UU. desde 2007 origina una tendencia que se confirma en el primer trimestre de 2012.

En noviembre de 2012 se creo la SAREB (Sociedad de Gestión de Activos procedentes de la Reestructuración Bancaria) para ayudar a sanear el sector financiero español y en concreto a las entidades con problemas derivados de su excesiva exposición al sector inmobiliario. Su capital es de un 50% privado y un 45% del FROB (Fondo de Reestructuración y Ordenación Bancaria).

En Julio de 2017 se inició la creación de un “banco malo” con Blackstone Real State Parners Europe V (un fondo estadounidense) que tendrá el 51% de la nueva sociedad y el Banco Santander con un 49%,  autorizado por las comisiones correspondientes los días 8 y 9 de este mes.

 El objetivo, en principio, es la venta del “ladrillo tóxico” del Banco Popular y la operación ha convertido al fondo en la mayor Inmobiliaria privada del país por detrás de SAREB y en el mayor inversor extranjero del sector.

Incide igualmente en la crisis y sus causas la falta de crédito y el aumento del paro que recibe desempleados procedentes de las citadas empresas quebradas o de reducciones de plantillas en las que siguen con dificultades, además de paralización y cese de actividad en muchos casos motivada por la falta de confianza empresarial dada la incertidumbre que todavía subyace en el sector.

Vuelvo al inicio y al contenido del citado estudio efectuado a través de indicadores que reflejan la drástica evolución que ha registrado todo lo concerniente a “lo inmobiliario”, con cifras que “como reza el estudio” están a años luz de las registradas los años del “boom”.

  • Se venden un 40% menos de inmuebles.
  • El precio es un 37% más bajo que al inicio de la crisis.
  • El suelo urbano cuesta menos de la mitad.
  • Se construye 16 veces menos.
  • Se firman un 22% de las hipotecas que se firmaron durante el “boom”.
  • Los precios han empezado a repuntar en los últimos trimestres.
  • El volumen de firma de hipotecas en España se acerca al resto de los países europeos.
  • Existe una tendencia al encarecimiento de las cuotas en los préstamos hipotecarios.

Podemos suponer la incidencia que sobre los puntos anteriores tendrá el Fondo estadounidense (con 370.000 millones de activos gestionados en todo el mundo de los que cerca de un tercio son inmobiliarios) que es considerado el mayor propietario de activos inmobiliarios del planeta.

 

 Juan José Pontaque         

*Artículo del autor, publicado por el digital, referente al tema tratado hoy.

30/12/2016; A lo largo del tiempo, “¿UNA NUEVA BURBUJA INMOBILIARIA?

 

 

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