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Redacción
Martes, 5 de septiembre de 2017
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Informe realizado por Bankia

La situación del mercado de la vivienda en Septiembre

La recuperación del sector toma fuerza, si bien con una elevada disparidad. Madrid, Cataluña y la costa muestran un intenso dinamismo impulsadas por el apetito inversor y el turismo,

Una subida de los precios en ubicaciones con escasez de oferta y de suelo finalista. No obstante, los precios se mantienen muy alejados de los máximos precrisis.

● La demanda ha mejorado pero mantiene debilidades (temporalidad del empleo, bajos salarios, etc.), que dificultan el acceso a un elevado porcentaje de la población. El lento avance de la capacidad de adquisición de los hogares supone un freno a subidas desmesuradas de precios. Prevalece la demanda de reposición, que requiere un menor esfuerzo, mientras que el acceso a la primera vivienda se pospone a favor del alquiler. A su vez, el repunte de los precios de alquiler está aumentando el interés de la demanda de inversión por su atractiva rentabilidad.

● Este perfil de la demanda, protagonizada por inversores -institucionales y minoristas- y de la compra por reposición se está traduciendo en un dinamismo de las transacciones de compraventa superior al observado en el mercado hipotecario.

 

[Img #4945]

● El mercado de alquiler se acelera: i) aumenta su penetración, detrayendo a corto plazo demanda de adquisición, pero elevando el atractivo de la inversión en el segmento por su rentabilidad y ii) en las principales poblaciones se encarecen los precios de los alquileres; un encarecimiento excesivo volvería a hacer atractiva la compra de vivienda habitual.

● Al compás de la creciente presión de la demanda y del agotamiento del stock de vivienda en determinadas localizaciones, la actividad promotora va cobrando impulso. No obstante, la prioridad actual de las promotoras, más que el desarrollo de proyectos residenciales, es la recomposición de sus carteras de suelo, con vistas a la consolidación del nuevo ciclo, lo que se está dejando sentir en una mayor actividad y repunte de precios en el mercado de suelo. El saneamiento del sector y la entrada de inversores institucionales en su capital está facilitando una progresiva respuesta de la nueva oferta ante la creciente presión de la demanda.

 

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