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Actualizada el: Miércoles, 18 de octubre de 2017 23:18
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Redacción
Martes, 19 de septiembre de 2017
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Estadística de precios del suelo urbano realizado por Bankia

El mercado de suelo urbano aceleró en el 2017

Conforme la recuperación del mercado de la vivienda toma fuerza, el mercado de suelo urbano se reactiva, empujado por la recomposición de las carteras de suelo de los promotores.

Así, crece el número de transacciones, el de la superficie intercambiada, los precios medios y el valor del suelo intercambiado, que alcanzó los 1.073,8 millones de euros en el 2T17, si bien dicha cifra apenas supone la sexta parte del valor de las transacciones trimestrales de 2007. Las ciudades de más de 50.000 habitantes acusaron el mayor crecimiento del coste medio del suelo: un repunte del 11,7%, tras haber disminuido un 3,6% en el trimestre anterior.

 

Tras año y medio de crecimientos, en el 2T17 se efectuaron 5.998 compraventas de suelo urbano (+35,2%), la cifra más alta desde el 4T09 y con la que la operativa anual alcanzó las 19.644 transacciones (+18,4%). La superficie intercambiada también anotó un fuerte crecimiento en el trimestre (+28,6%): en total se intercambiaron 7,2 millones de m2, la superficie más elevada desde el 4T14.

El precio medio del suelo urbano acusó un ajuste intertrimestral del 0,7% y se situó en 166,4 €/m2, precio que resulta un 1,8% superior al del 2T16.

[Img #5076]

El valor total de las transacciones de suelo efectuadas en el trimestre fue de 1.073,8 millones de euros, con un crecimiento del 43% frente a su valor hace un año, si bien dicha cifra apenas supone la sexta parte del valor de las transacciones trimestrales de 2007.

 

Las diez provincias con mayor peso en el mercado de suelo concentraron el 58% de las transacciones de los últimos 12 meses, el 63,2% de los m2 y el 76,2% del valor intercambiado. Sus precios medios se comportaron de una forma heterogénea, desde el crecimiento del 14,6% en Murcia hasta el descenso del 19% en Alicante.

 

Atendiendo al tamaño de los municipios, los más dinámicos fueron los de menos de 1.000 habitantes, cuyas compraventas aumentaron en un 44,5% en el trimestre, pero sólo supusieron el 7,7% de las transacciones. En los municipios de más de 50.000 habitantes (20,7% de las transacciones) la operativa aumentó por debajo de la media (+26,3%). En términos de precios, la subida se centra en los municipios de más de 50.000 habitantes, que acusaron un aumento del 11,7%; en los de 1.000 a 5.000 habitantes la subida fue de tan sólo el 0,1%, y en el resto de municipios los precios anotaron descensos en el trimestre.

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